2010–2022 präglades hela fastighetsmarknaden av en mycket stark tillväxt. Men den trenden bröts dramatiskt efter pandemin 2023 när faktorer som stigande räntor, lågkonjunktur, ökade energikostnader och hyresgästers nya krav på mindre och effektivare lokaler, pressade ner marknaden.

Fastighetsbranschen står nu inför många svåra utmaningar under kommande år. Nu år 2026 är osäkerheten bland hyresgästerna fortfarande stor och det får till följd att beslutsprocesserna blir längre. Något som ytterligare försvårar för fastighetsägarna.

Index

Under 2021 och 2022 upplevde branschen en extrem högkonjunktur med historiskt höga marknadshyror och mycket låga vakansgrader tack vare stor efterfrågan på moderna kontorslokaler. Samtidigt hade betydande indexhöjningar ytterligare höjt hyresnivåerna.

KPI (Konsumentprisindex) för oktober 2023 hamnade på 6,5 procent. På två år 2023 och sam höjningen 2024, har hyreshöjningarna i befintliga avtal höjts med närmare 18%.

Det drabbade detaljhandeln särskilt svårt och många företag har valt att säga upp sina avtal och lämna lokalerna. Effekterna är tydliga särskilt i köpcentrum och gallerior med allt fler tomma butikslokaler och lokaler som byggs om till ex kontor, friskvård, tandläkarmottagningar mfl.

Hyrbridkontor

Hybridkontoren är nu etablerade som alternativ eller komplement till dom fasta kontorsplatserna.
Samtidigt har trenden med distansarbete inneburit att kontorsmarknaden utsatts för hård press att tillmötesgå hyresgästers krav på mindre och effektivare lokaler. Trenden förstärktes under pandemin och har blivit en viktig del av personalens sätt att fördela sin arbetstid mellan att arbeta på kontoret och att arbeta hemifrån. Dom flesta undersökningar pekar på att majoriteten av medarbetare inom tjänstesektorn vill arbeta hemifrån någon eller några dagar i veckan.

Moderna öppna effektiva lokaler väljs framför rumsindelade lokaler i äldre fastigheter.

Nu föredrar också hyresgästerna kortare, flexibla hyresavtal. Vilket står i motsats till fastighetsägarnas planer på långsiktiga investeringar i ombyggnad och underhåll.

Vakanserna kommer att fortsätta att öka allteftersom hyresavtalen löper ut. Många företag sitter idag på alltför stora lokaler. En avmattning i stora företag och sektorer som Klarna, Google mfl har en stor påverkan på lokalmarknaden i Stockholm. Det blir fler lediga lokaler och fler lediga lokaler som får nya användningssätt.

Källlor: Ernst & Young, SVEFA